“福利房”办房产证需交土地出让金 作者：未知     时间：2020-09-18    来源：互联网

说到买房，绝大多数市民最先关心的应该还是房产证的办理与过户问题，而同样与房屋有关的土地登记问题却很少有人关心。前期本报曾报道过的济阳市民孟先生12年办不下房产证一事，最后房管部门表示，其办理房产证的前提是先将房屋土地使用权类型过户。

办不下房产证卡在土地使用权性质上

记者获悉，对于孟先生早些年所购买的单位福利房来说，目前他想要办理房产证，需先向国土部门申请办理土地过户手续，将该套房的土地使用权类型由“划拨”转为“出让”，才能进一步办理房产证。

“房产证怎么与土地使用权性质挂钩了?”孟先生不解。记者调查发现，和孟先生有着同样困惑的市民不在少数。市民李女士想要卖掉济阳县粮食局小区的一套平房，但却被房产中介有关人员告知，没有土地证，将无法办理房产过户手续。

据了解，商品房的国有建设用地使用权类型主要分为出让和划拨两种，前者是有偿使用，以这种方式取得的土地，可依法转让。后者是无偿使用，根据《城市房地产管理法》、《划拨土地使用权管理暂行办法》等，以这种方式取得的土地在转让前，必须经有批准权的人民政府批准并交纳土地出让金，变划拨为出让，方可进入市场交易。孟先生和李女士的房子属于后者，其土地使用权类型为“划拨”。

土地出让金按每平方米地价10%交纳

也因此，为切实解决上述历史遗留问题，去年8月，济阳县出台了有关国有划拨土地上房屋转移登记的有关规定，规定首次申请办理房屋所有权登记(以下简称“转移登记”)前，应当提交县政府审批文件及土地出让金缴纳票据，转让方土地使用权未依法登记的，应在土地出让审批手续前，完善土地初始登记手续。

据悉，目前，济阳县城区需缴纳土地出让金的房屋约有六七千套。对于土地出让金的缴纳标准，济阳县国土部门相关工作人员介绍，一般按照每平方米地价的10%计算。

以每亩30万元地价估算200m房子需交9000元

假设济阳市民刘先生在济阳某单位家属院有一套200平方米的平房，刘先生想把这套住房转让给他人，应缴纳多少土地出让金?

济阳县国土局工作人员介绍，假设评估后，刘先生所在单位家属院每亩地价30万元，那么该地块每平方米地价约为450元，按照每平方米地价的10%计算，刘先生200平方米的平房要缴纳土地出让金9000元。

但据济阳县房管局的相关数字，从去年9月份开始，目前该县仅有二三户市民属于划拨土地性质办理了房产证这种情况。而国土部门的相关数字也显示，目前城区缴纳土地出让金的市民少之又少，不到总数字的一成。

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